26 июля в рамках двухдневного расширенного заседания Правления Российского союза строителей (РСС) в городе Ульяновске состоялось совещание экспертов НОПРИЗ, РСС, НОСТРОЙ с Правительством Ульяновской области и представителями строительного сообщества.

В ходе совещания были подняты такие актуальные вопросы как ценообразование, повышение кадрового потенциала строительной отрасли, стандартизации опыта и деловой репутации субъектов предпринимательской деятельности, развитие ИЖС и внедрение механизма комплексного развития территорий.

Президент Союза строителей Новосибирской области Максим Федорченко, как Председатель Комитета РСС по улучшению инвестиционного климата и комплексному развитию территорий, рассказал участникам о четырёх основных факторах, обеспечивающих эффективное развитие КТР в регионах:

1) совершенствование законодательства в целях увеличения количества застроенных земельных участков, вовлекаемых в редевелопмент;

2) ускорение принятия региональных НПА, необходимых для начала реализации проектов КРТ, сокращение нормативных сроков по разработке проектов решений о КРТ, уменьшение сроков от принятия решения о КРТ до начала строительства;

3) создание условий для максимального привлечения в проекты КРТ частных инвестиций, обеспечение государственной поддержки инвесторам, как организационной, так и финансовой;

4) соблюдение в полном объеме принципа комплексности развития городских территорий, формирование современного градостроительного облика, комфортной среды проживания, стимулирование экономического потенциала территорий.

Участники совещания

Комитетом РСС по улучшению инвестиционного климата и комплексному развитию территорий проведена работа по мониторингу принятия в регионах нормативных правовых актов, необходимых для запуска механизма КРТ.

Пока в подавляющем большинстве регионов документы либо не приняты, либо они отсутствуют в публичном доступе. Лидерами по принятию НПА по результатам анализа являются Московская область, Москва, Иркутская область, Ленинградская область, Тюменская область, Самарская область, Ханты-Мансийский автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ.

При этом Максим Федорченко отметил, что в Ульяновской области документы пока не приняты, но размещенные в публичном доступе проекты отличаются высоким качеством подготовки. Представители Ульяновской области с благодарностью приняли рекомендации Комитета по порядку определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории.

Максим Федорченко

Максим Федорченко предложил целый пакет мер по совершенствованию законодательства о комплексном развитии территорий, среди которых:

- установление обязанности РСО предоставлять технические условия, срок действия которых не должен быть менее срока договора КРТ, включая порядок оплаты, привязанный к этапам освоения территории, а также обеспечить необходимые параметры требуемых ресурсов и включение необходимых изменений в инвестиционные программы;

 - проведение инвентаризации МКД старше 50 лет на предмет определения их технического состояния, согласование их с программами капитального ремонта;

 - установление возможности предоставления земельных участков под КРТ не только в аренду, но и в собственность, что защитит интересы инвестора и позволит эффективней работать с земельными участками в рамках проектного финансирования;

 - устранение коллизии правовых норм, препятствующих заключению договоров КРТ по инициативе правообладателей на части территории КРТ, и другие предложения.

Также Максим Федорченко предложил установить право на заключение соглашения о защите и поощрении капитальных вложений с момента заключения договора о КРТ, а также рассмотреть вопрос о целесообразности сохранения процедуры согласования архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства при реализации проектов КРТ в целях повышения качества городской среды, улучшения внешнего облика, архитектурно-стилистических характеристик объектов капитального строительства.

Подготовлено по материалам газеты «Строительные ведомости».